Taux d’usure : la hausse confirmée à plus de 3,50%

Le taux d’usure pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans, les plus signés en France, a été relevé de plus de 50 points. Publié au Journal Officiel le 28 décembre 2022, le taux passe de 3,05% (taux en vigueur au dernier trimestre 2022) à 3,57%. Le nouveau taux sera appliqué dès le 1er janvier 2023, et sur l’ensemble du premier trimestre de l’année.

Les autres taux ont également été relevés par la Banque de France. Le taux pour les emprunts d’une durée inférieure à dix ans atteignent 3,41%, tandis que pour les prêts entre 10 et 20 ans dépasse également les 3,50%, à 3,53%. Pour les banques, les courtiers mais aussi les Français, c’est une bonne nouvelle : l’augmentation du taux d’usure va permettre de débloquer les dossiers de crédit qui dépassaient le seuil.

Si les dossiers pourront être débloqués, le corollaire est que la hausse des taux des crédit va pouvoir continuer. Ils ont déjà dépassé 2,50% au dernier trimestre 2022, contre un peu plus de 1% un an auparavant. Or, la hausse du taux d’usure offre la possibilité aux banques de les relever encore, progressivement, ce qui donnera lieu à l’exact même problème de blocage des dossiers.

Les banques pourraient faire franchir le seuil symbolique des 3% pour les crédits immobiliers dès les premiers mois de 2023. Les ménages qui ont un projet d’achat devront donc se serrer encore plus la ceinture et perdront du pouvoir d’achat. Au moins aussi longtemps que les prix des biens restent élevés.